Kesämökin hinta-arvio perustuu sijaintiin, kokoon, kuntoon ja varusteluun – eikä yhtä oikeaa lukua ole olemassa. Vuonna 2025 suomalaisten kesämökkien keskihinta on noin 150 000 euroa (Ilta-Sanomat), mutta hinta-arvio voi heitellä jopa 50 prosenttia markkinatilanteesta riippuen. Tässä oppaassa vertaamme ilmaisia laskureita ja maksullisia ammattiarvioita sekä käymme läpi verotuksen ja myynnin ajoituksen vaikutuksen mökkisi arvoon.
Kesämökkien keskihinta (2025): 150 000 € (IS) | Ilmaisia hinta-arviolaskureita: yli 5 kpl (Etuovi, Oikotie, Nordea, Kiinteistömaailma, Remax) | Välittäjän arvion hinta: 200–500 € (Aktia LKV) | Myyntivoiton veroprosentti: 30 % / 34 % (Verohallinto) | Mahdollinen heitto arviossa: jopa 50 %
Pikakatsaus
- Hinta-arvion tarkkuus voi heitellä jopa 50 % markkinatilanteen mukaan (Ilta-Sanomat).
- Mökin vuokrauspotentiaalia ja käyttöastetta ei aina huomioida perusarviossa. (Ilta-Sanomat)
- Sähköinen laskuri ei ota huomioon yksilöllisiä remontteja eikä sisustusta. (Ilta-Sanomat)
- Kesämökkikausi alkaa keväällä – myynnin ajoitus vaikuttaa hintaan (Aktia LKV).
- Verolainsäädännön muutokset (esim. luovutusvoiton verotus) voivat muuttua hallituskausittain. (Aktia LKV)
- Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (SKVL) valvoo välittäjien eettisiä käytäntöjä. (Aktia LKV)
- Pyydä ilmainen hinta-arvio Etuovi.comista tai Oikotieltä.
- Vertaile useiden välittäjien arvioita ennen mökin myyntiä.
- Tutustu veroseuraamuksiin etukäteen – ota yhteyttä Verohallintoon tai veroasiantuntijaan.
| Kesämökin hinta-arvio – avainluvut | |
|---|---|
| Kesämökin keskihinta | n. 150 000 € (2025) (Ilta-Sanomat) |
| Ilmainen hinta-arvio saatavilla | Etuovi.com, Oikotie, Kiinteistömaailma, Nordea |
| Maksullisen ammattiarvion hinta | 200–500 € (Aktia LKV) |
| Myyntivoiton veroprosentti | 30 % / 34 % (Verohallinto) |
| Myyntikulut (välittäjä) | 3–5 % kauppahinnasta |
| Mökin arvioinnin tarkkuus | ± 50 % mahdollinen heitto |
| Paras myyntiaika | huhti–heinäkuu |
| Ylläpitokustannukset/kk | 100–300 € |
Miten arvioida mökin arvo?
Mökin arvon määrittämiseen on kolme päämenetelmää: ilmainen tilastopohjainen laskuri, kiinteistönvälittäjän tekemä ammattiarvio ja vertailukauppamenetelmä. Parhaan kuvan saat yhdistämällä kaksi ensimmäistä.
Mitä tietoja tarvitaan hinta-arvioon?
Kaikki laskurit ja välittäjät kysyvät samat perustiedot: sijainti (kunta, kylä, vesistön läheisyys), huoneistoala (m²), tontin koko, rakennusvuosi, kunto ja varustelutaso. Yksittäinen remontti, kuten uusi katto tai sauna, voi nostaa arviota 5–15 prosenttia (Aktia LKV). Aktia LKV (kiinteistönvälitys) muistuttaa, että välittäjä huomioi myös tontin vuokrasopimuksen ja mahdolliset rasitteet – tietoja, joita laskuri ei kysy.
Ilmaiset hinta-arviolaskurit – Etuovi, Oikotie, Kiinteistömaailma
Etuovi.comin ja Oikotien laskurit perustuvat toteutuneisiin kauppahintoihin ja tilastoihin. Syötä mökin perustiedot, ja saat arvion 30 sekunnissa. Nordean ja Kiinteistömaailman laskurit toimivat samalla periaatteella. Nämä soveltuvat suuntaa-antavaan tarkistukseen, mutta eivät korvaa paikan päällä tehtyä arviota.
Maksullinen ammattiarvio – milloin kannattaa?
Jos suunnittelet myyntiä, ammattiarvio on lähes välttämätön. Kiinteistönvälittäjä käy mökillä paikan päällä, valokuvaa kohteen ja vertaa sitä viimeaikaisiin kauppoihin. Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (SKVL) (alan kattojärjestö) suosittelee pyytämään arvion vähintään kahdelta välittäjältä ennen toimeksiantosopimuksen allekirjoittamista. Hinta-arvio maksaa 200–500 euroa, ja toimeksiantoon päätyessä se on usein ilmainen (Aktia LKV).
Kesämökin hinta ja kustannukset
Paljonko maksaa 30 neliön mökki?
30 neliön kesämökin hinta vaihtelee voimakkaasti sijainnin mukaan. Etelä-Suomen järvimaisemissa hinta on tyypillisesti 50 000–70 000 euroa, Pohjois-Suomessa 30 000–50 000 euroa (Ilta-Sanomat). Hintaan vaikuttavat sähköistys, vesihuolto ja tontin omistusmuoto. Veronmaksajain Keskusliitto (veroneuvonta) huomauttaa, että tontin vuokra alentaa mökin myyntihintaa, mutta toisaalta vuokramenot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa.
Paljonko maksaa 50 neliön mökin rakentaminen?
Rakentamiskustannukset ovat 1 000–2 000 euroa neliöltä riippuen materiaaleista ja työmaan saavutettavuudesta. 50 neliön mökin rakentaminen maksaa siis 50 000–100 000 euroa. Tähän lisätään tontin hankinta (10 000–40 000 €), liittymät (sähkö, vesi, viemäri 5 000–15 000 €) ja mahdollinen tieosuus (Veronmaksajain Keskusliitto).
Mitä maksaa mökki avaimet käteen?
Avaimet käteen -toimitukset ovat suosittuja erityisesti hirsitalotoimittajilla. Valmiin mökin hinta on 50 000–100 000 euroa riippuen koosta ja varustelusta. Hinta sisältää yleensä perustukset, seinät, katon, ikkunat, ovet, lattiat, keittiön ja saunan.
Paljonko kesämökin ylläpito maksaa?
Ylläpitokustannukset ovat keskimäärin 100–300 euroa kuukaudessa. Tämä sisältää sähkön (20–50 €/kk), veden ja jätehuollon (15–30 €/kk), kiinteistöveron (50–150 €/kk) ja vakuutukset (15–30 €/kk). Jos mökki on kylmillään talvella, sähkönkulutus on pienempi, mutta jäätymisriskin hallinta (patterit, lämpövahdit) maksaa noin 10–20 €/kk (Veronmaksajain Keskusliitto).
Kesämökin myynnin verotus ja kulut
Paljonko kesämökin myynnistä menee veroa?
Kesämökin myyntivoitto on pääomatuloa. Veroprosentti on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % tämän ylittävältä osalta (Verohallinto). Verohallinto (vero.fi) (viranomainen) korostaa, että verot määräytyvät kaupantekovuoden tulona, ei rahojen saamisen ajankohtana.
Miten myyntivoitto lasketaan?
Myyntivoitto = myyntihinta – hankintameno – myyntikulut – tehdyt perusparannusmenot. Voit vähentää välityspalkkion, asiakirjakulut ja varainsiirtoveron. Summarum (verolaskuri) havainnollistaa esimerkillä: 32 000 euron hankintahinta, 1 280 euron varainsiirtovero ja 2 000 euron välityspalkkio tuottavat 14 720 euron myyntivoiton, josta veroa menee 4 416 euroa 30 %:n mukaan.
Voinko vähentää remonttikuluja?
Kyllä, perusparannusmenot ovat vähennyskelpoisia. Tällaisia ovat esimerkiksi katon uusiminen, sähköremontti, putkiremontti ja lisäeristys. Vuosikorjaukset, kuten maalaus ja ikkunoiden tiivistys, eivät ole vähennyskelpoisia (Verohallinto).
Hankintameno-olettama – milloin se kannattaa?
Jos todelliset kulut ovat pienet, hankintameno-olettama voi tuottaa edullisemman lopputuloksen. Verohallinto (vero.fi) (viranomainen) määrittää olettaman seuraavasti: alle 10 vuoden omistuksella 20 % myyntihinnasta, vähintään 10 vuoden omistuksella 40 %. Esimerkiksi 150 000 euron mökistä, joka on omistettu yli 10 vuotta, vähimmäishankintameno on 60 000 euroa.
”Jos kesämökki on ollut omassa vakituisessa käytössä vähintään kaksi vuotta, myynti voi olla kokonaan verovapaa. Tämä koskee kuitenkin vain mökkejä, jotka on merkitty väestötietojärjestelmään vakituiseksi asunnoksi.”
Verovapaus kannattaa tarkistaa etukäteen – useimmat kesämökit eivät täytä vakituisen asunnon ehtoja. SKVL (alan kattojärjestö) varoittaa, että mökin tilapäinen asuminen ei riitä verovapauden perusteeksi.
Hinta-arvioiden hinnat ja palvelut
Paljonko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa?
Kiinteistönvälittäjän tekemä kirjallinen hinta-arvio maksaa 200–500 euroa (Aktia LKV). Jos päädyt myymään mökin saman välittäjän kautta, arvio on usein maksuton. Aktia LKV (kiinteistönvälitys) kertoo, että arvio sisältää kohteen katselmuksen, vertailukauppojen analyysin ja markkinatilanteen huomioinnin.
Paljonko maksaa mökin arviointi (muut palvelut)?
Arviotalo.fi tarjoaa maksullista arviota alkaen 79 euroa (SKVL). Tämä on digitaalinen arvio, johon välittäjä antaa kommentit kuvien ja tietojen perusteella – ilman paikan päällä käyntiä. Pankit (Nordea, OP) tekevät arvioita lainoituksen tueksi, ja ne ovat yleensä maksullisia (100–300 €) (Aktia LKV).
Mitä eroa on ilmaisella laskurilla ja ammattiarviolla?
| Ominaisuus | Ilmainen laskuri | Ammattiarvio |
|---|---|---|
| Hinta | 0 € | 200–500 € |
| Paikan päällä käynti | Ei | Kyllä |
| Valokuvat ja dokumentointi | Ei | Kyllä |
| Vertailukauppa-analyysi | Tilastopohjainen | Yksilöllinen, lähialueen kaupat |
| Kuntoarvio | Ei | Kyllä |
| Käyttökelpoisuus | Suuntaa-antava | Myyntipäätöksen tueksi |
Milloin kesämökki kannattaa myydä?
Milloin on paras aika myydä kesämökki?
Paras myyntiaika on huhti–heinäkuu. Keväällä ja alkukesällä ostajia on eniten, koska mökki halutaan saada käyttöön kesäkaudeksi. Aktia LKV (kiinteistönvälitys) kertoo, että huhtikuussa alkavat mökkikatselmukset, ja toukokuussa tehdään eniten kauppoja.
Miten sesonki vaikuttaa hintaan?
Sesonkiaikana kysyntä on suurempaa, mikä voi nostaa myyntihintaa 5–15 prosenttia verrattuna sesongin ulkopuoliseen aikaan (Aktia LKV). Syksyllä ostajia on vähemmän, mutta tarjonta on pienempää – tämä voi kompensoida hintaeroa. Talvella mökkikauppa on hiljaisinta, ja hinnat voivat olla 10–20 % alempana.
Kannattaako myydä keväällä vai syksyllä?
Kevät on useimmille myyjille paras vaihtoehto. Mökki näyttäytyy parhaimmillaan, kun lumet sulavat ja luonto herää. Jos mökki on talvikäyttöinen, myynti kannattaa ajoittaa syksyyn, jolloin ostajat voivat nähdä lämmitysjärjestelmän toimivuuden.
”Suomessa on yli 500 000 kesämökkiä, ja niiden keskihinta vaihtelee suuresti alueittain. Uudellamaalla keskihinta on lähes 200 000 euroa, kun Itä-Suomessa se jää alle 100 000 euron.”
– Ilta-Sanomat (uutismedia) viitaten Tilastokeskukseen
Vahvistetut faktat
- Kesämökin hinta-arvio on aina arvio, ei takuu – todellinen myyntihinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Aktia LKV
- Ilmaiset laskurit (Etuovi, Oikotie) antavat suuntaa-antavan hinta-arvion tilastoihin perustuen.
- Myyntivoitto kesämökistä on pääomatuloa, josta maksetaan veroa 30 % / 34 %. Verohallinto
- Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa tyypillisesti 200–500 euroa. Aktia LKV
Mikä on epäselvää
- Tarkka hinta-arvio vaatii usein paikan päällä tehtävän katselmuksen, joten etäarviot voivat olla epätarkkoja.
- Mökin arvoon vaikuttavia tekijöitä, kuten tontin vuokrasopimus tai vesioikeudet, ei aina huomioida yleisissä laskureissa.
”Kuluttajalla on oikeus saada kiinteistönvälittäjältä kirjallinen hinta-arvio ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä. Jos arvio on ilmainen, välittäjä saa kerätä tietonsa asiakkaan käyttöön ilman sitoutumista.”
vero.fi, vero.fi, vero.fi, skvl.fi, vero.fi, summarum.fi, spkoti.fi, asunnollehinta.fi
Usein kysytyt kysymykset
Miten saan ilmaisen hinta-arvion mökilleni?
Voit käyttää Etuovi.comin tai Oikotien ilmaista hinta-arviolaskuria. Syötä mökin tiedot (sijainti, koko, kunto) ja saat tilastopohjaisen arvion.
Onko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio pakollinen mökin myynnissä?
Ei, mutta se on suositeltava, jos haluat mahdollisimman tarkan arvion. Välittäjä tekee paikan päällä katselmuksen ja vertaa viimeaikaisiin kauppoihin.
Miten mökin myyntivoitto lasketaan verotuksessa?
Myyntivoitto = myyntihinta – hankintameno – myyntikulut – tehdyt remontit. Voitosta maksetaan 30 % veroa (tai 34 % yli 30 000 euron osalta). Verohallinto
Paljonko maksaa 30 neliön mökki?
Hinta riippuu sijainnista ja kunnosta: Etelä-Suomessa 50 000–70 000 €, Pohjois-Suomessa 30 000–50 000 €.
Milloin on paras aika myydä kesämökki?
Paras myyntiaika on huhti–heinäkuu, jolloin kysyntä on suurinta ja hinnat korkeimmillaan.
Voinko vähentää remonttikuluja verotuksessa?
Kyllä, perusparannusmenot (esim. katon uusiminen, sähköremontti) ovat vähennyskelpoisia. Vuosikorjaukset (maalaus, tiivistys) eivät ole.
Mitä maksaa mökin arviointi ilman välittäjää?
Arviotalo.fi tarjoaa digitaalisen arvion alkaen 79 €. Pankit veloittavat 100–300 € lainoituksen tueksi tehtävästä arviosta.
Lue myös: Talon laajennus laskuri – hinta-arvio ja vinkit | Perintövero 2026 – alaraja, määrä ja veroluokat