Vuokralaskuri on työkalu, jolla arvioit asunnon käyvän vuokratason ja sijoitusasunnon tuoton vertaamalla tietojasi tilastoihin. Vuokraovi ja Oikotie käyttävät taustalla markkinoiden vuokrapyyntödataa, ja tyypillinen bruttovuokratuotto Suomessa on 4–5 prosenttia vuodessa. Tämä opas näyttää, miten eri laskurit toimivat, mitä kuluja niihin kannattaa syöttää ja miten tulkitset tuloksia päätöksenteon tueksi.
Keskimääräinen vuokra Suomessa (2025): noin 15 €/m²/kk |
Tyypillinen bruttovuokratuotto: 4–5 % |
Vuokra-asuntojen määrä Suomessa: noin 1,3 miljoonaa |
Suosituimmat vuokralaskurit: Oikotie, Etuovi, Vuokraovi, Flatta, Sijoitusasunnot.com
(Tilastokeskus)
Pikakatsaus vuokralaskureihin
- Vuokralaskurit perustuvat Tilastokeskuksen vuokratietoihin ja asuntomarkkina-analyysiin (Vuokraovi).
- Tyypillinen vuokratuotto sijoitusasunnoissa on 4–6 % vuodessa ennen kuluja (Laskuri24.fi).
- Käypä vuokra määräytyy asunnon koon, sijainnin, kunnon ja varustelutason perusteella (Calkoo).
- Tarkka vuokratuotto vaihtelee huomattavasti kohteen ja markkinatilanteen mukaan.
- Laskurit eivät ota huomioon kaikkia todellisia kuluja (esim. remontit, hallinnointi, tyhjäkäynti).
- Alueelliset erot ja nopeat markkinamuutokset vaikuttavat laskelmien tarkkuuteen.
- Käypä vuokra 2026 – Tilastokeskus päivittää vuokratilastot vuosittain (Tilastokeskus).
- Kuluttajaviraston ohjeistus vuokranmäärityksestä uudistettiin 2024. (Tilastokeskus)
- Asuntomarkkinoiden ennusteet 2025–2026 huomioivat korkotason ja väestökehityksen. (Tilastokeskus)
- Kokeile ilmaista vuokralaskuria ja arvioi oman asuntosi vuokrataso.
- Vertaa eri laskureiden tuloksia (Oikotie, Etuovi, Vuokraovi, Flatta).
- Lue lisää vuokranmäärityksen perusteista ja sijoitusasunnon tuottolaskelmista.
| Ominaisuus | Tieto |
|---|---|
| Laskurin tyyppi | Online-pohjainen työkalu |
| Tietolähde | Tilastokeskus ja oma vertailudata |
| Ilmainen | Kyllä (useimmat) |
| Käyttötarkoitus | Vuokra-arvio ja tuottolaskenta |
| Soveltuvuus | Asuntosijoittajat, vuokranantajat, vuokralaiset |
| Tarkkuus | Suuntaa-antava |
| Päivitystiheys | Vuosittain (tilastot) |
| Käytön helppous | Korkea – eivät vaadi rekisteröitymistä |
Mikä on vuokralaskuri ja miten se toimii?
- Perusidea: Syötät asunnon tiedot (neliöt, huoneluku, sijainti, kunto) ja saat arvion vuokrasta tai sijoitusasunnon tuotosta.
- Tietolähteet: Vuokraovi käyttää omia kerrostalojen vuokrapyyntöjä; Calkoo ja Laskuri24.fi perustuvat Tilastokeskuksen tilastodataan (Vuokraovi, Calkoo).
- Rajoite: Laskurit antavat suuntaa-antavan arvion, eivät sitovaa tarjousta.
Vuokraovi vertaa asuntoasi samankaltaisiin ilmoituksiin ja näyttää vuokratason suhteessa markkinoihin. Kirjautuneena käyttäjänä näet tarkemman vertailun muihin asuntoihin (Vuokraovi). Calkoo puolestaan erottelee brutto- ja nettotuoton, jolloin näet kulujen vaikutuksen suoraan (Calkoo).
Yksikään laskuri ei korvaa ammattilaista, mutta jokainen niistä auttaa sinua muodostamaan realistisen käsityksen ennen kuin teet päätöksiä.
Mitä tietoja vuokralaskuri tarvitsee?
Tyypillinen laskuri pyytää asunnon velattoman hinnan tai ostohinnan, hoitovastikkeen, vuokra-arvion ja varainsiirtoveron. Vuokraovi kehottaa syöttämään myös remontti- ja välityskulut sekä tyhjät kuukaudet, jotta tulos olisi realistinen (Vuokraovi). Euronderin laskuriin lisätään vielä korjauskulut ja varainsiirtoveroprosentti (Euronder).
Mistä vuokralaskuri saa tietonsa?
Oikotie ja Etuovi hyödyntävät omaa ilmoitusdataansa, kun taas Tilastokeskus tuottaa viralliset vuokratilastot, joita monet laskurit käyttävät vertailupohjana. Finanssivalvonta ei valvo vuokralaskureita, mutta sijoitusasunnon rahoitukseen liittyviä kuluttajaluottoja valvoo Finanssivalvonta. Tämä on tärkeä ero: laskurin tulos on arvio, mutta rahoituksen ehdot ovat sitovia.
Miten lasken vuokratuoton ja käyvän vuokran?
Vuokratuoton laskukaava selitettynä
Perinteinen kaava: ((vuokra – hoitovastike) × 12) / (velaton hinta + varainsiirtovero) × 100 % (Asuntomaatti). Esimerkki: 100 000 euron asunto, 800 €/kk vuokra ja 150 €/kk vastike. Bruttotuotto on (800 × 12) / 100 000 = 9,6 %. Nettotuotto lasketaan vähentämällä vastike: ((800 – 150) × 12) / 100 000 = 7,8 %.
Ratkaisija.fi näyttää brutto- ja nettotuoton sekä vertailee kohteita rinnakkain (Ratkaisija). Calkoo huomioi vajaakäytön ja vuotuiset käyttökustannukset ennen tuoton suhteuttamista (Calkoo).
Hyvä vuokratuotto on tyypillisesti 4–6 prosenttia vuodessa (Laskuri24.fi). Jotkut pitävät 5–7 prosenttia tavoitearvona, mutta sijainti ja markkinatilanne ratkaisevat.
Käyvän vuokran määritys asunnolle
Käypä vuokra voidaan arvioida neliövuokrien ja vertailukohteiden perusteella. Tilastokeskus julkaisee vuosittain alueelliset vuokratilastot, joita kannattaa käyttää pohjana. Oikotien ja Vuokraoven laskurit vertaavat asuntosi tietoja saman alueen muihin asuntoihin ja antavat vuokra-arvion.
Mitkä ovat parhaat vuokralaskurit Suomessa?
| Palvelu | Keskeinen ominaisuus | Sopii erityisesti |
|---|---|---|
| Oikotie | Ilmoitusdataan perustuva vuokra-arvio | Asunnon vuokratason hakemiseen |
| Etuovi | Asuntomarkkinapaikan vuokra-arvio | Myynti- ja vuokrausarvojen vertailuun |
| Vuokraovi | Vuokralaskuri, jossa tuotto- ja vuokravertailu | Sijoitusasunnon tuoton arviointiin |
| Flatta | Keskittyy vuokra-arvioon ilman rekisteröitymistä | Nopeisiin arvioihin |
| Sijoitusasunnot.com | Tuottolaskuri, joka käyttää perinteistä kaavaa | Asuntosijoittajille |
Oikotien vuokralaskuri
Oikotie vertaa asuntosi tietoja omaan ilmoituskantaansa ja antaa arvion vuokrasta. Palvelu on ilmainen eikä vaadi rekisteröitymistä. Se toimii parhaiten, kun haluat nopean käsityksen siitä, mitä vastaavista asunnoista pyydetään alueellasi.
Etuoven vuokralaskuri
Etuovi toimii samalla periaatteella kuin Oikotie ja käyttää hyväkseen laajaa asuntoilmoitusdataa. Se soveltuu hyvin sekä vuokranantajille että vuokralaisille, jotka haluavat varmistaa, että hinta on kohdallaan.
Vuokraoven vuokralaskuri
Vuokraovi yhdistää vuokra-arvion ja tuottolaskennan. Laskuri perustuu sen omiin kerrostalojen vuokrapyyntöihin ja antaa arvion sekä vuokratasosta että sijoituksen tuotosta (Vuokraovi). Kirjautuneena käyttäjänä näet tarkemman vertailun.
Flattan vuokralaskuri
Flatta keskittyy puhtaasti vuokra-arvioon. Se on suunniteltu helppokäyttöiseksi ja nopeaksi, ja se antaa arvion ilman rekisteröitymistä. Hyvä valinta, jos haluat vain suuntaa-antavan luvun.
Sijoitusasunnot.com vuokratuottolaskuri
Sijoitusasunnot.com käyttää perinteistä tuottokaavaa ja antaa prosenttiluvun, jota voit verrata muihin sijoituskohteisiin. Laskuri on tarkoitettu asuntosijoittajille, jotka haluavat arvioida kohteen kannattavuutta ennen ostopäätöstä.
Kaikki nämä laskurit ovat ilmaisia. Valitse työkalu sen mukaan, mitä haluat tietää: vuokratason vai tuoton.
Miten käytän vuokralaskuria sijoitusasunnon tuoton arviointiin?
Askeleet vuokratuoton laskemiseksi laskurilla
- Valitse asunnon tiedot: koko, huoneluku, sijainti, kunto.
- Syötä velaton hinta ja varainsiirtovero (Raha.fi).
- Lisää hoitovastike, vesi, sähkö ja mahdollinen hallinnointipalkkio.
- Arvioi vuokra: käytä joko laskurin ehdotusta tai omaa markkinatietoasi.
- Tulkitse tulos: bruttotuotto vs. nettotuotto suhteessa markkinoiden keskiarvoon (4–6 %).
Mitä kuluja kannattaa huomioida?
Asuntomaatin mukaan nettotuotto lasketaan vähentämällä vuosivuokrasta juoksevat kulut ja jakamalla erotus hankintahinnalla varainsiirtoveroineen (Asuntomaatti). Raha.fi kehottaa kirjaamaan laskuriin velattoman myyntihinnan, hoitovastikkeen, vuokratasoarvion ja varainsiirtoveron (Raha.fi).
Älä unohda tyhjiä kuukausia: jos asunto on tyhjillään 1–2 kuukautta vuodessa, se syö tuottoa. Vuokraovi suosittelee lisäämään nämä laskelmaan (Vuokraovi). Lopputulema: mitä tarkemmat kulutiedot, sitä luotettavampi tuottoprosentti.
Vahvistetut faktat
- Vuokralaskurit käyttävät taustalla Tilastokeskuksen tai muiden luotettavien tahojen dataa (Vuokraovi).
- Tuottolaskurit laskevat nettotuoton vähentämällä hoitovastikkeen ja muut kulut bruttotuotosta (Asuntomaatti).
- Käypä vuokra perustuu vertailutietoihin samankaltaisista asunnoista samalla alueella (Calkoo).
- Useimmat vuokralaskurit ovat ilmaisia eivätkä vaadi rekisteröitymistä.
Mikä on epäselvää
- Tarkka vuokratuotto riippuu yksittäisen kohteen sijainnista, kunnosta ja vuokralaisesta.
- Laskurit eivät aina huomioi veroja, remonttivarauksia tai hallinnointikuluja.
- Markkinatilanteen muutokset (korkotaso, kysyntä) voivat muuttaa laskelmien paikkansapitävyyttä.
vuokratuotto.fi, sijoitusasunnot.com, asuntoanalyysi.com, remax.fi, sijoituslaskuri.fi
Tarkempaa tietoa eri laskureista löydät vuokralaskurien vertailuun keskittyvästä oppaasta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on vuokralaskuri?
Vuokralaskuri on työkalu, jonka avulla voit arvioida asunnon käypää vuokraa tai sijoitusasunnon tuottoa. Se vertaa asuntosi tietoja (koko, sijainti, kunto) tilastotietoihin ja antaa arvion.
Miten vuokratuotto lasketaan?
Vuokratuotto lasketaan jakamalla vuotuiset vuokratulot (vähennettynä kuluilla) asunnon arvolla. Esimerkiksi 100 000 euron asunto, 800 €/kk vuokra ja 150 €/kk vastike → nettotuotto 7,8 %.
Mikä on hyvä vuokratuotto?
Hyvä vuokratuotto on tyypillisesti 4–6 % vuodessa. Tuottoon vaikuttavat sijainti, asunnon kunto ja markkinatilanne.
Mikä on käypä vuokra 2026?
Käypä vuokra 2026 perustuu Tilastokeskuksen tuoreimpiin vuokratilastoihin. Tarkka summa riippuu asunnon sijainnista, koosta ja varustelusta.
Miten Oikotien vuokralaskuria käytetään?
Syötä Oikotien laskuriin asunnon tiedot (neliöt, huoneluku, sijainti). Laskuri vertaa tietoja muihin saman alueen asuntoihin ja antaa vuokra-arvion.
Voinko luottaa vuokralaskurin antamaan arvioon?
Laskuri antaa suuntaa-antavan arvion. Se ei korvaa ammattimaista arviota, mutta on hyvä lähtökohta vuokranmääritykselle.
”Vuokralaskuri on lähtökohta, ei lopullinen totuus. Syötä siihen kaikki kulut, niin saat realistisen kuvan tuotosta.”
– Vuokraovi (vuokrauspalvelu)
”Tilastokeskuksen vuokratilastot antavat luotettavan vertailupohjan, mutta yksittäisen asunnon vuokraan vaikuttavat aina myös sen kunto ja varustelu.”
”Kuluttajan kannattaa aina selvittää alueen tyypillinen neliövuokra ennen kuin sitoutuu vuokrasopimukseen.”
Aiheeseen liittyvää: Vuokraovi – vuokralaskuri | Laskuri24.fi – vuokralaskuri