Neliöhinnan laskuri ja neliölaskuri – laske hinta neliöltä ja pinta-ala

Miten neliöhinta lasketaan?

Neliöhinta kertoo, paljonko yksi neliömetri maksaa. Kaava on neliöhinta = hinta ÷ pinta-ala. Esimerkiksi 63 neliön asunto, jonka velaton hinta on 189 000 euroa, maksaa 189 000 ÷ 63 = 3 000 €/m².

Samaa kaavaa voi käyttää kolmeen suuntaan:

• Hinta neliöltä: hinta ÷ m². 240 000 € ÷ 80 m² = 3 000 €/m².
• Kokonaishinta: m² × neliöhinta. 45 m² × 4 000 €/m² = 180 000 €.
• Pinta-ala budjetilla: budjetti ÷ neliöhinta. 200 000 € ÷ 2 500 €/m² = 80 m².

Neliöhinta on hyvä vertailuluku saman alueen samankaltaisille kohteille. Se ei kerro kunnosta, kerroksesta tai tulevista remonteista, joten käytä sitä yhtenä mittarina muiden joukossa. Eri kokoisia asuntoja vertaillessa muista, että pienten asuntojen neliöhinta on tavallisesti korkeampi kuin isojen samalla alueella.

Asunnon neliöhinta: velaton hinta vai myyntihinta?

Osakeasunnon neliöhinta lasketaan velattomasta hinnasta. Velaton hinta on myyntihinta plus asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta. Jos laskee pelkästä myyntihinnasta, yhtiölainaa sisältävä asunto näyttää halvemmalta kuin se on.

Asunto B näyttää myyntihinnalla 500 €/m² halvemmalta, mutta velattomalla hinnalla molemmat maksavat saman. Yhtiölainaosuus maksetaan rahoitusvastikkeena, joten se kuuluu asunnon hintaan.

Pinta-alana käytetään asuinpinta-alaa, joka mitataan seinien sisäpinnoista. Tarkista myyntiesitteen pinta-ala isännöitsijäntodistuksesta, koska ilmoitettu ja todellinen ala voivat poiketa toisistaan.

Neliöhinnat liikkuvat

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat elokuussa 2026 3,3 % alemmat kuin vuotta aiemmin. Jos vertailukohde myytiin vuosi sitten 3 000 €/m² hintaan, sama hintataso olisi nyt laskennallisesti noin 2 900 €/m². Ennen tarjousta kannattaa katsoa myös asunnon hinta-arvion laskurit ja tinkivara.

Neliöhintataulukko: asunnon hinta pinta-alan mukaan

Taulukosta näet nopeasti, mihin kokoon budjetti riittää eri hintatasoilla. Kun kokonaishinta on selvillä, seuraava kysymys on rahoitus. Asuntolainaa voi saada enintään 95 % vakuuksien arvosta, koska lainakatto on 95 %. Esimerkiksi 180 000 euron velattomaan asuntoon ilman yhtiölainaa tarvitaan silloin omaa rahaa tai lisävakuuksia vähintään 9 000 euroa.

Lisäksi asunto-osakkeen ostaja maksaa 1,5 %:n varainsiirtoveron, joka on 180 000 euron kaupassa 2 700 euroa. Kuukausierän näet asuntolainalaskurilla ja tuloihisi sopivan lainasumman Paljonko saan lainaa -laskurilla. Kun summa on tiedossa, vertaa asuntolainatarjouksia todellisen vuosikoron mukaan.

Tontin, rakentamisen ja remontin neliöhinta

Tontin neliöhinta lasketaan samalla kaavalla: 1 000 neliön tontti, joka maksaa 50 000 euroa, maksaa 50 €/m². Maa- ja metsätilojen hinnat ilmoitetaan usein hehtaarihintoina. Koska 1 ha on 10 000 m², 5 000 euron hehtaarihinta on 0,50 €/m².

Rakentamisessa ja remontoinnissa neliöhinta toimii budjetin pohjana. Talon laajennuksen neliöhinta on Remppakamun mukaan 1 500–4 000 euroa, ja laskin siitä esimerkit talon laajennuksen hinta-arvioon. Remontissa materiaalit ja työ hinnoitellaan usein neliöiltä: jos lattia maksaa asennettuna 60 €/m² ja huone on 18 m², hinta on 1 080 euroa. Osta materiaalia hieman yli tarpeen leikkuuhukan vuoksi.

Isomman remontin voi rahoittaa esimerkiksi remonttilainalla. Laske ensin neliöt ja neliöhinta, niin tiedät, paljonko rahaa oikeasti tarvitset.

Neliölaskuri: näin lasket pinta-alan

Pinta-ala lasketaan metreinä, jotta tulos on neliömetreinä. Muunna senttimetrit metreiksi ennen kertolaskua: 420 cm on 4,2 m. Senttien ja metrien sekoittaminen on tavallinen laskuvirhe.

Huoneen lattia ja seinät

Lattian pinta-ala on huoneen pituus × leveys seinien sisäpinnoista mitattuna. Seinien maalattava ala on huoneen piiri × huonekorkeus, josta vähennetään ovet ja ikkunat. Esimerkiksi 5 × 4 metrin huoneen piiri on 18 m, ja 2,5 metrin huonekorkeudella seinäalaa on 45 m². Kun ovi (noin 2 m²) ja ikkuna (noin 1,5 m²) vähennetään, maalattavaa jää 41,5 m².

Ympyrä ja vino muoto

Ympyrän pinta-ala on noin 21 % pienempi kuin sen ympärille piirretyn neliön: 10 metrin halkaisijan ympyrä on noin 78,5 m², neliö 100 m². Vinon tai epäsäännöllisen alueen voi jakaa suorakulmioiksi ja kolmioiksi, laskea osat erikseen ja summata ne.

Pinta-alayksiköt: neliömetrit, aarit, hehtaarit ja eekkerit

Hehtaareiksi muunnat jakamalla neliömetrit 10 000:lla: 5 000 m² on 0,5 ha eli puoli hehtaaria. Eekkeri on hieman alle puoli hehtaaria.

Ulkomaisessa asuntoilmoituksessa neliöjalkahinnan saa neliömetrihinnaksi kertomalla sen luvulla 10,764: 300 €/ft² × 10,764 ≈ 3 229 €/m². Näin ulkomaista kohdetta voi verrata suomalaisiin neliöhintoihin.